Đến cuối tháng sáu, không chỉ Quách Đình đảm nhậm chức Tổng giám đốc, phương án cải tổ nghiệp vụ sản xuất và nghiên cứu phát triển xe khách cũng đã được chính phủ tỉnh phê chuẩn thông qua. Dưới sự thúc đẩy nhiều mặt, tỉnh cũng đồng ý phương án “Hợp nhất thiết lập lại” của Thẩm Hoài. Tập đoàn bất động sản Đông Giang thuộc Văn phòng quản lý giám sát tài sản nhà nước tỉnh lấy tốc độ nhanh nhất đã đi vào hoạt động, Chu Vĩ Dân đảm nhiệm bí thư đảng tổ, Chủ tịch Hội đồng quản trị, tiếp nhận chỉnh lý nghiệp vụ tài chính cùng nghiệp vụ phát triển khai thác bất động sản, mục đích thanh lý toàn bộ nợ nần, phát triển lớn mạnh.
Tỉnh thép, than Hoài, đầu tư quốc hữu tỉnh và các tập đoàn thuộc tỉnh có năng lực khá mạnh về lợi nhuận khai thác bất động sản đều được giữ lại. Ngoại trừ hai nhà bất động sản Hoa Tân, xây dựng Hoa Vận là xí nghiệp thuộc tỉnh phát triển ở lĩnh vực khác ra, còn có mười chín xí nghiệp thuộc tỉnh khác có các hạng mục xây dựng tòa nhà văn phòng làm việc, phòng góp vốn, phòng thương phẩm, thương nghiệp…đều thuộc dưới cờ bất động sản Đông Giang.
Sau khi Bất động sản Đông Giang được thành lập, ngoại trừ tài sản, tài nguyên sau khi được chỉnh hợp ra, các hạng mục xây dựng cần tiếp tục xây dựng ra, nhà máy in nhuộm của tập đoàn dệt bông tỉnh tại khu Bắc Đường do bất động sản Đông Giang tiếp nhận, cùng với khu Bắc Đường phụ trách trù bị cải tạo xây dựng giai đoạn hai đường phố Hoa Khê cũ thành thị trường Hoa Khê.
Xí nghiệp quốc tư tỉnh lấy Bất động sản Hoa Tân, xây dựng Hoa Vận chủ yếu phát triển nghiệp vụ khai thác phát triển bất động sản làm nòng cốt, bởi vậy trên nghiệp vụ xây dựng và khai thác phát triển bất động sản tại tỉnh có được điều kiện ưu việt rất cao. Có điều hai doanh nghiệp này nhiều năm qua quản lý hỗn loạn, còn vướng một đống xí nghiệp liên doanh, hợp tác há miệng đòi lợi ích, bên trong ẩn chứa rất nhiều nợ nần, gần như không còn gì, cộng thêm năm gần đây doanh nghiệp công ủy nhà nước tăng mạnh kiểm toán, kết quả hai doanh nghiệp này trong hai năm qua lần lượt rơi vào lưới pháp luật.
Hai doanh nghiệp này không còn ưu thế tài nguyên gì để bất động sản Đông Giang mới thành lập đầu tư vào, mà xí nghiệp thuộc tỉnh khác đã đem mười chín hạng mục bất động sản xây dựng chia tách ra ngoài, càng tăng thêm gánh nặng đầu tư.
Cuối cùng ngoại trừ hạng mục xây dựng với diện tích hơn năm trăm ngàn mét vuông, nợ nần hai tỷ ra, tập đoàn bất động sản Đông Giang đã đạt được tài nguyên quan trọng nhất, nhưng khiến người ta đau đầu nhất lại chính là gần hai ngàn đội ngũ công nhân viên vàng thau lẫn lộn, tốt xấu lẫn lộn.
Thu quyền từ trước đến giờ đều không phải chuyện dễ, tổ chức cải tổ chế độ dĩ nhiên muốn chùi đít trước.
Cho dù hết sức xây dựng thành công hạng mục kia, thành công bán ra, cũng không thể đền bù được khoản nợ hai tỷ. Bất động sản Đông Giang từ lúc tổ chức và thành lập tài sản chính là con số âm.
Bốn ngân hàng lớn trong nước cùng với ngân hàng Nghiệp Tín, ngân hàng thương mại thành phố Từ Thành đều có lòng tin rất mạnh đối với Bất động sản Đông Giang nắm giữ gần bảy mươi phần trăm đất đai xưởng cũ xí nghiệp thuộc tỉnh đổi thành quyền khai thác phát triển tương lai phát triển rất mạnh, đồng ý cung cấp hai tỷ thụ tín cho các nghiêp vụ khai thác phát triển đất đai, xây dựng, chuyển đổi đất đai chuyển dời xí nghiệp tỉnh ra ngoài, cũng là biểu hiện hệ thống tài chính của tỉnh những năm gần đây đối với xí nghiệp đầu tư quốc hữu tỉnh không còn lực ủng hộ mạnh mẽ nữa.
Thẩm Hoài, Chu Vĩ Dân cũng đem phát súng đầu tiên của bất động sản Đông Giang nổ trên công trình xây dựng giai đoạn hai thị trường Hoa Khê.
Sau khi nhà máy in nhuộm tập đoàn dệt bông tỉnh đóng cửa, đất đai không được đền bù đã chuyển cho bất động sản Đông Giang sử dụng, mà diện tích nhà máy in nhuộm vẻn vẹn 130 mẫu.
Giai đoạn hai Hoa Khê, ngoại trừ bốn thị trường bán sỉ chuyên nghiệp tổng diện tích đạt ba trăm ngàn mét vuông ra, còn xây dựng một cơ sở hậu cần vận chuyển, khu plaza mua sắm, khu phố ăn uống ngủ nghỉ cùng với ba toàn văn phòng thương mại, tổng diện tích chiếm 600 mẫu.
Hơn nữa khu thành cũ chung quanh đường phố Hoa Khê khu Bắc Đường đã cải tạo, hoàn thành cải thiện, toàn bộ hạng mục ngoại trừ bố trí cho gần ngàn công nhân nhà máy in nhuộm đã đóng cửa ra, còn có gần bảy trăm hộ gia đình cần giải phóng mặt bằng.
Vì mau chóng giải phóng mặt bằng để xây dựng, Thẩm Hoài, Chu Vĩ Dân quyết định từ hạng mục đang xây dựng tại khu Bắc Đường lấy ra 700 căn nhà, dùng để thu xếp cho các gia đình bị phá dỡ nhà nhằm cải tạo khu thành cũ cùng khu thương mại, thị trường Hoa Khê. Điều này cũng nhanh chóng tiêu hóa hạng mục nhà ở đang xây dựng mà bất động sản Đông Giang tiếp nhận từ các doanh nghiệp thuộc tỉnh khác.
Giai đoạn hai thị trường Hoa Khê tiêu hóa gần hai mươi hạng mục xây dựng của các doanh nghiệp thuộc tỉnh khác là nhiệm vụ quan trọng nhất của Bất động sản Đông Giang vừa cải tổ lại, cũng rất nhanh thanh lý được khoản nợ gần hai tỷ của các doanh nghiệp thuộc tỉnh khác, đã tiêu hóa áp lực nặng nề về tài chính của bản thân.
Đại đa số hạng mục này đều là tài nguyên đất đai chất lượng tốt thuộc các doanh nghiệp thuộc tỉnh nằm trong nội thành, muốn xây dựng phát triển khu chung cư hoặc khu văn phòng làm việc, buôn bán để kiếm tiền hoặc giải quyết cải thiện nhà ở cho cán bộ nhà nước đều rất tốt.
Quy mô những hạng mục này nhỏ và rải rác, khuyết thiếu quy hoạch hợp lý, đội thi công thiết kế cũng tốt xấu lẫn lộn, không có xuất hiện công trình bã đậu cũng đã là may rồi.
Hạng mục nhà ở cũng dễ tiêu hóa, nhiều cán bộ công nhân viên các doanh nghiệp thuộc tỉnh đều bức thiết cần cải thiện nhà ở. Lần này gánh nặng được giảm bớt, bố trí nhập vào bất động sản Đông Giang, đa số các doanh nghiệp tỉnh đều mù quáng khởi công, khai thác phát triển đến một nửa lại thiếu tài lực để tiếp tục xây dựng, trong thời gian ngắn không thể tiêu hóa, hạng mục xây dựng văn phòng làm việc, khu buôn bán có xu hướng bị ngừng, bất động sản Đông Giang mới thành lập lại có khả năng tiêu hoá.
Thẩm Hoài cũng sẽ không giao toàn bộ công việc cho Chu Vĩ Dân gánh vác.
Gần hai mươi năm qua, thực nghiệp Hong Kong không phấn chấn, các lĩnh vực dịch vụ, mậu dịch, bất động sản thì lại phát triển, khá nhiều nhà đầu tư Hong Kong so với các Hoa thương tại địa khu Đông Nam Á khác mà nói không có mấy hứng thú đối với phát triển thực nghiệp, nhưng lại rất hứng thú với ngành bất động sản.
Thành phố hiện đại Bằng Duyệt tuy rằng rất nhiều hạng mục cần tìm kiếm người cùng hợp tác xây dựng khai thác phát triển, nhưng xây dựng thành phố hiện đại Bằng Duyệt cần một thời rất dài, khu trung tâm thương mại cần ba năm thậm chí lâu hơn mới có thể xong, mà quan hệ của tập đoàn Hồng Cơ Trường Thanh với một số nhà đầu Hong Kong khá tốt, họ rất có hứng thú đối với khu chung cư, khu buôn bán nhỏ trong nội thành xã khu, điều này cũng càng phù hợp với khuynh hướng đầu cơ của họ.
Thẩm Hoài chỉ cần có tinh lực là lôi kéo Tống Hồng Quân đảm đương nhân viên bán hàng, đại biểu thu hút đầu tư thay cho Bất động sản Đông Giang. Đến cuối tháng 9,Thẩm Hoài lần lượt thay Bất động sản Đông Giang lấy hình thức bán cổ phần, góp vốn đầu tư dự án, thành lập quỹ cải tạo xây dựng với sáu trăm triệu cải tạo bốn toà văn phòng, đồng thời nhượng lại hai toà nhà cải tạo thành hai toà khách sạn ba sao tại Từ Thành, Bất động sản Đông Giang cũng bởi vậy mà thu hồi lại khoản tiền vốn ba trăm triệu.
Tập đoàn Đông Sư tiếp nhận chỉnh hợp bộ phận xe khách của Nguyên Dã, công tác chỉnh hợp nhân viên, nâng cấp cải tạo toàn bộ dây chuyền sản xuất, kỹ thuật cũng phải đến cuối tháng bảy mới xong.
Trong quá trình chỉnh hợp lại gần bốn ngàn xe con tồn kho của Nguyên Dã đã được tập đoàn Đông Sư tiêu thụ. Tuy rằng công tác cải tạo bốn ngàn chiếc xe này tương đối đơn giản, nhưng tập đoàn Đông Sư vẫn kéo dài tới cuối tháng bảy mới đưa ra thị trường.
Công tác chuẩn bị của tập đoàn Đông Sư khá đầy đủ, lợi dụng con đường tiêu thụ sẵn có trước đây của dòng xe bán tải cùng với con đường tiêu thụ của dòng xe con trước khi chỉnh hợp của Nguyên Da, trước tháng 8 đã đã cùng với đại lý bán hàng các nơi xây dựng hơn hai mươi cửa hàng 4S, hợp tác tiêu thụ với hơn sáu mươi nhà.
Mà trong công tác quảng cáo, giá bán của dòng xe con thấp hơn so với xe liên doanh cùng loại, cùng với sách lược hợp tác tài chính được ngân hàng Nghiệp Tín ủng hộ, tập đoàn Đông Sư thành thành công đưa ra thị trường dòng xe con, làm nóng lên thị trường xe cộ.
Đến cuối tháng 9, dòng xe con của tập đoàn Đông Sư đã tiêu thụ được trên 8 ngàn chiếc, vượt xa thành tích tiêu thụ dòng xe con trước đây một năm của Nguyên Dã, cũng vượt xa sự chờ mong của người ngoài đối với tập đoàn Đông Sư, cũng khiến cho mọi người càng tin tưởng Lưu Kế Chu là người có năng lực phụ trách hạng mục ô tô nhất tỉnh Hoài Hải.
Mà dòng xe bán tài truyền thống luôn chiếm ưu thế của tập đoàn Đông Sư đến cuối tháng 9 cũng đã tiêu thụ trên mười lăm ngàn chiếc, tỷ lệ cao hơn rất nhiều so với năm trước.
Điều này ngoại trừ năm nay thị trường ô tô liên tục tăng trưởng trên diện rộng ra, cũng bởi vì một tỷ hai tài chính được ngân hàng Nghiệp Tín rót vào đầu tư, làm cho Lưu Kế Chu cùng với đội ngũ Đông Sư đã có đủ thiên thời địa lợi để phát huy.
Nhưng đây chỉ là thành công bước đầu của tập đoàn Đông Sư, dây chuyền sản xuất của tập đoàn Đông Sư sau khi chỉnh hợp sản lượng vẻn vẹn chỉ có năm vạn xe con, hai vạn xe bán tải, hai vạn xe khách, cũng không thể thoả mãn nhu cầu thị trường năm tới. Bình thường mà nói, sản lượng sản xuất ô tô và sản lượng tiêu thụ thực tế chiếm tỷ lệ khống chế khoảng 2: 1, điều này cũng có nghĩa là hiện tại dây chuyền sản xuất của tập đoàn Đông Sư cần phải tiến thêm một bước mở rộng, đồng thời cũng phải tiến cử loại xe mới, dây chuyền sản xuất cùng với động cơ kỹ thuật mới…
Mở rộng sản xuất, đổi mới kỹ thuật, khuyết thiếu đầu tiên chính là tài chính.
Bất kể ở tỉnh hay là chính phủ xã Phan Viên, hay là gia tộc Lưu Kế Chu, đều không có năng lực tiếp tục rót tài chính vào tập đoàn Đông Sư, ngoại trừ vay ngân hàng, tìm kiếm hợp tác mới ra, con đường tốt nhất là thông qua tinh hoá Đông Giang tiếp tục phát hành trái phiếu chuyển đổi.
Lần đầu tiên công khai phát hành trái phiếu chuyển đổi, tinh hoá Đông Giang bị vây trong suy thoái, trừ xí nghiệp thành phố Từ Thành ra, cũng không có nhà đầu tư nào xem trọng đối với quyền cổ phiếu của tập đoàn Đông Sư, cho nên nhóm trái phiểu chuyển đổi đầu tiên ước định trị giá mỗi cổ phiếu không đến 2 đồng.
Đến khi nhóm xe con đầu tiên của tập đoàn Đông Sư giảm nhiệt đi, tinh hóa Đông Giang nắm giữ 40% quyền cổ phần tập đoàn Đông Sư dĩ nhiên cũng được nhà đầu tư chứng khóa cùng dân chứng khoán xem trọng, giá cổ phiếu tăng vọt lên 4 đồng, lúc này tiếp tục phát hành trái phiếu chuyển đổi, giá cổ phiếu ước chừng cao gấp đôi so với lần trước.
Ngoài ra, khoản tiền tinh hóa Đông Giang thu được lần phát hành trái phiếu chuyển đổi lần này cũng sẽ không tiếp tục lấy tài sản sạch giá thấp tương ứng để nắm giữ cổ phần của tập đoàn Đông Sư, mà chỉ lấy trái phiếu phổ thông niêm yết cho tập đoàn Đông Sư mượn dùng để mở rộng năng lực sản xuất.
Điều này đối với giá cổ phiếu của Tinh hóa Đông Giang không có tác dụng kích thích tăng giá trị tài sản lớn hơn, dĩ nhiên là làm giảm đi mức độ hứng thú mua trái phiếu chuyển đổi đối với người đầu tư.
Khoảng cách giữa hai lần phát hành trái phiếu chuyển đổi ngắn như vậy, doanh nghiệp lần đầu tiên tham gia phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dù có lòng nhưng lực không đủ, bao gồm tập đoàn Phổ Thành cũng chỉ nguyên mua một chút tượng trưng.
Người lần đầu tiên thuận mua trái phiếu chuyển đổi cùng với cổ đông tinh hóa Đông Giang là có quyền ưu tiên thuận mua, nhưng đầu tư quốc hữu tỉnh cùng với Phổ Thành sau khi từ bỏ quyền ưu tiên thuận mua, Mai thép hệ bước đầu phỏng đoán lần này có thể thuận mua tám trăm triệu trái phiếu chuyển đổi của tinh hóa Đông Giang.
Tuy rằng giá cổ phiếu chuyển đổi cao gấp đôi so với lần đầu tiên, nhưng đảm bảo về sau không ai có thể tiếp tục tranh được với Mai thép hệ quyền khống chế cổ phần tinh hóa Đông Giang.
Sau khi Quách Đình chủ trì tại Tân Nguyên Dã, nghiệp vụ tiêu thụ xe khách chủ yếu còn phải giao tiếp với công ty vận chuyển hành khách các nơi, hơn nữa cũng có đội ngũ nhà máy ô tô Đông Sư nhiều kinh nghiệm đã lập tức thúc đẩy công tác tiến vào trạng thái tốt, rất nhiều công tác đều cần cải tổ, dĩ nhiên cũng không có cách nào làm bùng nổ tăng trưởng, mà những cải thiện trong thời gian ngắn cũng khó khiến cho bên ngoài nhìn thấy được.
Tuy nhiên, dòng xe con nhóm đầu tiên của tập đoàn Đông Sư tiêu thụ mạnh mẽ đã làm cho công tác cải tổ của Nguyên Dã lập tức trở nên phấn chấn, cũng sẽ không có ai không thức thời đi chất vấn Nguyên Dã chậm phát triển. Lại nói Quách Đình chủ trì Nguyên Dã, so với thời gian Lưu Kế Chu tiếp nhận chỉnh hợp bộ phận xe con của Nguyên Dã muộn hơn ba tháng, mọi người trong này cũng trở nên có kiên nhẫn hơn.
Mà toàn bộ mùa hạ cùng với đầu thu, trọng điểm của Thẩm Hoài vẫn là tổ chức và thành lập trạm phát điện, tập đoàn điện khí với nghiệp vụ nòng cốt phân phối chuyển tải điện, chế tạo thiết bị điện.
Bởi vì sản nghiệp điện lực trong tỉnh Hoài Hải phát triển rất mạnh, tương lai vẫn còn tiếp tục tăng trưởng, bất kể tập đoàn Điện lực, tập đoàn Nghi Điện hay là tổng công ty cơ điện, trong nghiệp vụ tương quan đều là lợi nhuận đấy.
Công tác cải tổ dễ dàng hơn, nhưng muốn nói những ngành này là nghiệp vụ nòng cốt mang lại lợi nhuận, so với cắt thịt còn đau hơn, còn khó hơn, còn đấu tranh kịch liệt hơn.
Từ khoảnh khắc đưa ra ý tưởng thành lập tập đoàn điện khí, trong tỉnh lập tức bàn tán xôn xao.
Phương án hình thành cuối cùng chính là do tập đoàn Nghi Điện tỉnh, Tổng công ty cơ điện, Tập đoàn Điện lực là người khởi động chính, thành lập công ty hữu hạn tập đoàn điện khí Hoài Hải, đem nghiệp vụ chế tạo trang bị điện lực tương quan cùng tài chính ba tỷ rót vào trong đó, chiếm 60% cổ phần. Điện lực Đông Giang, tập đoàn Hoài Năng cùng rót vào 2 tỷ tài chính, nắm giữ 40% cổ phần, ngoài ra cũng nhận nghiệp vụ cùng trái vụ tương quan của xí nghiệp thuộc tỉnh và tổng công ty cơ giới đầu tiên của tỉnh.
Dưới sự kiên trì của Thẩm Hoài, Phó bí thư đảng tổ, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Cơ điện Hồ Hoằng Vĩ đảm nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Điện khí Hoài Hải.
Thẩm Hoài ủng hộ Hồ Hoằng Vĩ quản lý Điện khí Hoài Hải, không chỉ bởi vì ông ta là bạn học cùng trường với dì út Tống Văn Tuệ, chủ yếu hơn là sản nghiệp điện lực vịnh Hoài Hải mấy năm nay quá mạnh mẽ, Hồ Hoằng Vĩ đã nắm bắt được nhiều kỳ ngộ trong Tổng công ty cơ điện, thúc đẩy Tổng công ty cơ điện phát triển nghiệp vụ chế tạo trang bị điện trở thành nòng cốt, đồng thời quan hệ với Mai thép, Hoài Năng đều duy trì hòa hợp, Tổng công ty cơ điện dưới sự lãnh đạo của Hồ Hoằng Vĩ đã phát triển mạnh, lần này nhân viên, nghiệp vụ cùng tài chính rót vào điện khí Hoài Hải hết sức khổng lồ.
Điện khí Hoài Hải cuối cùng đã thành lập, tuy rằng có được tài sản sạch năm tỷ, có được chi nhánh công ty cùng với mười sáu nhà xưởng chế tạo sản xuất, cũng bao gồm sản phẩm chế tạo thiết bị chuyển tải phân phối điện, viện nghiên cứu điện lực tỉnh cũng có thực lực nghiên cứu khoa học mạnh mẽ, đơn giản quy mô cùng sức cạnh tranh vẫn còn lâu mới có thể sánh với các nhà sản xuất thiết bị điện hạng nhất trong nước.
Sau khi điện khí Hoài Hải được thành lập, công tác Thẩm Hoài trực tiếp tham gia chính là thúc đẩykhu công nghiệp quốc tế khu Tần giang lấy phía tây, lấy điện khí Hoài Hải là chính, cùng hợp tác khu Tần Giang xây dựng khu công nghiệp thiết bị điện lực. Mà trước khi điện khí Hoài Hải chính thức thành lập, Thẩm Hoài đã tìm kiếm các nhà chế tạo thiết bị điện nước ngoài để giới thiệu công nghệ, cùng góp vốn hợp tác mở rộng phương diện sản xuất và các phương diện khác.
Bất kể Hoài Năng, điện lực Đông Giang trước đây có nghiệp vụ thường tiếp xúc qua lại với nhà chế tạo thiết bị điện lực nước ngoài thì vẫn xem trọng Hoài điện đông tống cùng nhu cầu thị trường thiết bị điện tại các địa khu chung quanh tỉnh Hoài Hải, thấy được Hoài Năng cùng điện lực Đông Giang, nhà chế tạo thiết bị điện lực nước ngoài đều có ý đồ tích cực cùng với nghiệp vụ trung tâm mới thành lập càng phát triển rõ ràng, kỹ thuật, tài chính, nhân lực càng tập trung, càng có ưu thế triển khai hợp tác chặt chẽ với điện khí Hoài Hải.
Đầu tháng mười, khu công nghiệp thiết bị điện lực đã được đặt móng, điện khí Hoài Hải còn có bốn xí nghiệp góp vốn động thổ xây dựng công công nghiệp thiết bị điện cùng dây cáp, nhằm tăng thêm thu hút đầu tư ba trăm triệu đô la cho thành phố Từ Thành và tỉnh Hoài Hải.
