Sau khi Thẩm Hoài đến Hà Phổ liền khởi động xây dựng quốc lộ Hải Phòng Tân Phổ, xây dựng thành đường giao thông chính giữa khu công nghiệp và khu kinh tế mới cảng Tân Phổ.
Thẩm Hoài dừng xe trên đoạn phía bắc của quốc lộ Hải Phòng Tân Phổ, hướng về phía bắc là công trình đoạn đường Hải Phòng phía bắc của huyện Hà Phổ mới khởi công đầu năm nay.
Để ngăn xe cộ đi vào công trường, đầu đường có dùng lưới thép ngăn lại. Thẩm Hà bảo lái xe dừng lại, xuống xe châm điếu thuốc và đứng hút thuốc bên vệ đường, nhìn thấy Vương Vệ Thành cũng xuống xe, liền cầm bật lửa thuốc là đưa cho y
Vương Vệ Thành cầm thuốc và bật lửa, cùng Thẩm Hoài nhìn ra xa. Phía Bắc là vị trí dự án Luyện hóa Tân Phổ nằm trong quy hoạch đảo Thanh Sa.
Hoàng hôn mùa xuân tháng Tư, cách đây khoảng bốn năm nghìn mét là Thanh Sa Đảo hương bồ mọc um tùm.
Năm sau Thanh Sa đảo sẽ khởi công giải phóng mặt bằng, thôn Thanh Sa có khoảng 100 hộ dân đang lần lượt di dời. Công tác xây dựng bến tàu tạm, hệ thống điện nước và san lấp mặt bằng cũng bước đầu được tiến hành. Dự kiến đến tháng Sáu, có thể tiến hành bố trí xong cơ sở hạ tầng .
Tuy nhiên, năm sau Nội các Chính Phủ bắt đầu tiến hành chỉnh đốn mạnh mẽ về quản lý tài chính, phòng ngừa đầu tư kinh tế quá nóng, việc thẩm duyệt, cấp phép cho các dự án lớn sẽ được thắt chặt.
Đầu tháng 2, bên này đã trình hồ sơ dự án luyện hóa lên Ủy ban Kế hoạch Quốc gia, nhưng hồ sơ trình lên vẫn biệt tăm biệt tích, trình tự thẩm duyệt của Ủy ban Kế hoạch Quốc gia chậm chạp, trì trệ, tự nhiên khiến cho dự án cũng dậm chân tại chỗ.
Để dự án luyện hóa có thể tiếp tục tiến hành, tuần trước Đảo Thanh Sa đã tiến hành xây dựng bến tàu tạm, hệ thống điện nước, làm đường và san lấp mặt bằng, đều là do Tập đoàn khai thác dầu Tân Phổ đầu tư.
Không kể đầu tư của Hồng Cơ bên kia, đến tháng 6, tập đoàn Tân Phổ dự toán đầu tư dự án khoảng 6 triệu.
Nếu đến lúc đó, dự án Luyện hóa không thể khởi công đúng thời hạn, thì hạng mục đầu tư 6 triệu này cũng không thể phát huy tác dụng ở đảo Thanh Sa, không nghi ngờ gì cũng sẽ gây áp lực tài chính rất lớn cho Tập đoàn Tân Phổ.
- Hôm qua trong huyện có một thầy giáo tổ chức đám cưới, cậu ta sau khi vào huyện là do tôi dẫn dắt, hôm qua về sớm, lại được mời đi uống rượu mừng Vương Vệ Thành nói với Thẩm Hoài - Hiện đang có lời đồn về việc nợ nần trong huyện, khiến cho không ít người thấy hoang mang
- Ồ. Đồn thế nào? Thẩm Hoài quay đầu lại hỏi.
- Đồn đại thì cứ hay nói quá lên, cái gì cũng nói, cái gì mà huyện vay hơn 2 tỷ, huyện Hà Phổ bán sạch mọi thứ cũng không trả nổi, cái gì mà các khoản thuế huyện thu cũng không đủ trả lãi ngân hàng, họ còn nói ngân hàng đang bắt đầu đòi nợ huyện rồi.
- Cũng chẳng có gì là quá. Nợ của Tập đoàn Tân Phổ đến tháng sáu cũng vượt quá 1 tỷ, cộng thêm với nợ cũ, nợ dự án khai thác Thành Nam. Cuối năm nay, số nợ trong toàn huyện khả năng lên tới 2 tỷ là chắc. Nếu tính cả các dự án đầu tư xây dựng cơ bản của Hà Phổ , cũng thành con số chết người Thẩm Hoài cười nhạt nói - Xem ra, người tung ra tin đồn này, cũng là người nắm khá rõ về tình hình kinh tế trong huyện.
Vương Vệ Thành lo lắng lời đồn đạ được tung ra là có ý đồ, nói : - Tôi đã làm một điều tra đơn giản, lời đồn này được tung ra khoảng tháng trước; còn có lời đồn là thành phố sẽ cử một tổ công tác xuống Hà Phổ để kiểm tra làm rõ
- Chắc là có lời khó nghe hơn rồi? Thẩm Hoài nói.
- Bao nhiêu người mắng ta là phá gia chi tử, bao nhiêu người mắng ta là bảo thủ, bao nhiêu người chửi ta là đốt tiền của nhà nước, chẳng phải nghe cũng đau lòng sao?
Vương Vệ Thành chỉ cười.
Thẩm Hoài lại trầm ngâm nói: - Tổ công tác xuống kiểm tra, ừm, cũng có cái hay
- Trong thành phố liệu có phải có người đang tạo thế lực gì đó? Vương Vệ Thành lo lắng hỏi.
Thẩm Hoài nghĩ, Từ Phúc Lâm và Tôn Hưng Đồng âm thầm tiếp xúc, tạm thời không nên cho nhiều người biết, để tránh làm loạn, tạm thời cũng không nên cho Vương Vệ Thành biết.
Điếu thuốc trên tay cháy gần hết, hắn đổi một điếu khác. Tôn Á Lâm gọi điện thoại, cô đi máy bay từ Hongkong về Từ thành, liền bắt xe từ sân bay về Đông Hoa, giờ đang trên đường cao tốc.
Thẩm Hoài nhìn đồng hồ, đã hơn 6h, có lẽ Tôn Á Lâm cũng sắp về đến thành phố, liền nói với Vương Vệ Thành: - Đi, quay về huyện, lát nữa tôi sẽ về thành phố, chúng ta về sớm một chút. Lên xe, hắn lại nói với Vương Vệ Thành : - Con rận vốn không sợ bị cắn, vốn đã nhiều lời đồn đại như vậy, thì có thêm một điều nữa cũng chẳng sao.
- Cần đồn như thế nào nữa? Vương Vệ Thành hỏi.
- Nói là huyện đang muốn cải cách chế độ xí nghiệp, muốn bán hết trả nợ . Thẩm Hoài nói.
Vương Vệ Thành gật đầu ra vẻ hiểu ý của Thẩm Hoài.
Hôm qua đi cùng Hùng Đại Ny, Thẩm Hoài cũng có chút ngại khi gặp Hùng Văn Bân, vừa lúc đó Dương Hải Bằng gọi tới, liền đến phía tây siêu thị Văn Sơn gặp Dương Hải Bằng và Trần Đồng.
Năm ngoái, Dương Hải Bằng, Trần Đồng quyết tâm mở siêu thị tự chọn. Từ Hồng cơ, Chúng tín lấy 100 triệu để làm dự án đại siêu thị. Mấy nhà cùng hợp tác tại phía Tây trung tâm thương mại Văn Sơn và chợ Nhân Dân, giải phóng dân cư xung quanh lấy 20 mẫu đất để xây dựng dự án đại siêu thị.
Từ khi có đất đến nay mới hơn 5 tháng mà toà nhà xây dựng trên diện tích hơn 30 nghìn mét đã lên mái.
Tiền chuyển nhượng 20 mẫu đất thương mại giờ đã lên đến 70 triệu, cũng là miếng đất có giá cao nhất ở Đông Hoa năm 96, cộng với đầu tư công trình xây dựng, Dương Hải Bằng, Trần Đồng bước đầu đã đầu tư 150 triệu vào dự án.
Tuy nhiên tốc độ phát triển thương mại ở thành phố Đông Hoa những năm 95, 96 tăng chóng mặt, khu vực giao thoa giữa đường Thúy Hồ Bắc và đường Nhân dân chỉ khoảng 4km2 là khu vực tập trung buôn bán sầm uất nhất. Đúng là tấc đất tấc vàng.
Phía tây trung tâm thương mại Bằng Duyệt, tập đoàn Kiến Thị đầu tư xây dựng dự án khu phố thương mại điện tử, phía nam là dự án kè hồ do UBND thành phố chỉ thị khởi công từ năm ngoái. Các dự án tương trợ tương hỗ, cùng nhau từng bước xúc tiến xây dựng lên trung tâm thương mại của thành phố.
Trung tâm thương mại trong thành phố đều là do đầu tư mạnh mẽ với thái độ tích cực, đồng thời mô hình kinh doanh của các đại siêu thị cũng được phía ngân hàng tán thành, Trung tâm thương mại Bằng Duyệt sẽ đầu tư 100 triệu. Dương Hải Bằng, Trần Đồng đã đàm phán với ngân hàng thành phố, nhưng sau đó tiền vẫn không được rót xuống.
Tòa nhà trung tâm thương mại Bằng Duyệt tổng cộng có 13 tầng, tầng dưới cùng là tầng để xe, 2 tầng tiếp là tầng đế, chiếm tổng diện tích xây dựng.
Tầng 1 chủ yếu là kinh doanh thời trang, kế hoạch ban đầu của Dương Hải Bằng là bất động sản để cho thuê kinh doanh.
Bất kể là ở Đông Hoa, hay thị trường trong nước, kinh doanh bất động sản vẫn là xu thế lâu dài. Có bất động sản cho thuê kinh doanh sẽ làm tăng giá trị doanh thu của cả dự án.
Tuy nhiên trước mắt, cả Mai Cương hệ đều đang thiếu vốn, Dương Hải Bằng, Trần Đồng bọn họ đang nghĩ đến phương án bán đi tầng hầm.
Hiện tại, tòa nhà ở trung tâm thành phố có giá cao nhất, tuy nhiên bất động sản ở đường Thúy Hồ Bắc khá thiếu cho nên giá cho thuê cũng khá khả quan, hai ba năm gần đây liên tục tăng giá. Bán ra tầng hầm của trung tâm thương mại Bằng Duyệt, có thể thu về khoảng 100 triệu. Nếu không mảnh đất này sợ là không đến 70 triệu.
Tầng 2 là Dương Hải Bằng, Trần Đồng trực tiếp kinh doanh siêu thị, ngoài bất động sản, các đầu tư khác cũng lên đến hàng trăm triệu. Tầng 3 là văn phòng cho thuê. Ngoài một phần tầng lầu làm văn phòng của siêu thị, các phần khác đều dự định cho thuê để thu hồi vốn.
Hiện tại trung tâm thương mại Bằng Duyên có 2 tầng đế. Đang đồng thời tiến hành trang trí nội ngoại thất, đồng thời bán tầng hầm và cho thuê các tầng thương mại, sớm nhất là tháng 7 có thể đi vào hoạt động kinh doanh.
Dương Hải Bằng được phân công xây dựng, phát triển, Trần Đồng phụ trách thu hút đầu tư thương mại, Thẩm Hoài rất ít gặp họ ----- Hắn dừng xe bên ngoài công trường, thấy Dương Hải Bằng, Trần Đồng đội mũ bảo hiểm từ công trường đi ra, Trần Đồng nhìn vừa gầy vừa đen, nhưng tinh thần khá phấn chấn.
Thẩm Hoài cười nói: - Hai tháng không nhìn thấy mặt, cậu gầy đi nhiều đấy. Liệu có cần phải vất vả vậy không? Đến khi 30 tuổi có thành tỷ phú, cũng chẳng ý nghĩa gì
- Tôi cũng bảo cậu ấy vậy. Dương Hải Bằng cười nói. Cậu ấy năm nay phải kiếm vài cô bạn gái, chứ chỉ lo sự nghiệp bây giờ e hơi sớm.
Trần Đồng cười, lộ rõ hàm răng trắng, nói : - Mấy năm nay vẫn cứ hỗn độn không tìm ra phương hướng, không nhận ra việc mình đang làm, hơn nữa lại đi ký kết một thỏa thuận, làm không tốt, vất vả nửa năm đi làm mai mối cho người ta, thật là oan ức .
Dự án trung tâm thương mại Bằng Duyện khởi công, Trần Đồng và Dương Hải Bằng đều không thu về được nhiều vốn, miễn cưỡng cũng chỉ được hơn 20 triệu
Như vậy tình hình tài chính hiện tại cơ bản không thể chống đỡ nổi dự án có tổng mức đầu tư 250 triệu. Nếu như kêu gọi trực tiếp Hồng Cơ, Bằng Duyệt đầu tư vào. Dương Hải Bằng, Trần Đồng đầu tư vốn ít, vốn cá nhân tất nhiên chỉ như muối bỏ bể.
Cuối cùng, dự toán đầu tư là 50 triệu, vốn đầu tư Dương Hải Bằng, Trần Đồng góp vào 45%, 55% còn lại kêu gọi đầu tư từ Hồng Cơ và Bằng Duyên. Dự án đã được khởi công khi Hồng Cơ đầu tư vào 100 triệu.
Nếu trong vòng 2 năm dự án không đạt được mục tiêu kinh doanh đề ra, 100 triệu này sẽ coi là nợ và tính lãi kể từ khi đầu tư chuyển thành cổ phiếu chuyển nhượng, Dương Hải Bằng và Trần Đồng mỗi người sẽ phải chịu lãi suất khoảng 15%.
Tuy nhiên dự án trung tâm thương mại Bằng Duyên lại gặp lúc thành phố cải tạo các trung tâm thương mại, giá các trung tâm thương mại xung quanh trong vòng nửa năm ngắn ngủi đã tăng vọt lên cao, hơn nữa Đông Hoa 3 năm gần đây kinh tế tăng trưởng rất nhanh, thương mại được xúc tiến mạnh mẽ, điều đó đồng nghĩa với việc các tập đoàn đầu tư vào các khu vực trung tâm ----- Tầng hầm của Trung tâm thương mại Bằng Duyệt tuy chưa được cấp phép bán và cho thuê, nhưng đã thu hút được nhiều khách hàng, hình thành nên một vài shop thời trang, khu kinh doanh đồ ăn uống, các tập đoàn đầu tư thuê văn phòng Siêu thị cũng đã bắt đầu thu hút nhiều khách hàng, toàn bộ dự án xem ra muốn thất bại cũng khó.
Trần Đồng năm nay mới có 24 tuổi, cũng đã biết tính toán đâu ra đấy, đầu tư vào trung tâm thương mại Bằng Duyệt 20% cổ phiếu, áp dụng phương án kinh doanh an toàn, bền vững. Không đầu tư vào các lĩnh vực khác. Năm 30 tuổi có trong tay trăm triệu cũng không phải là việc quá khó khăn
Thẩm Hoài dừng xe bên ngoài bãi để xe của công trường, cùng với Dương Hải Bằng, Trần Đồng đi vào phố Quý Bà bên đường, tìm một quán ăn sạch sẽ để ăn cơm.
