Nhưng sau khi thắng kiện thì sao?
Chủ đầu tư phất tay một cái, nói một câu: Tôi không có tiền…
Bạn muốn đòi lại tiền cũng không có cách nào.
Thậm chí, nó có thể khiến công ty bất động sản và bản thân chủ đầu tư không có liên quan về mặt pháp lý.
Đây là điểm khó khăn quan trọng của hầu hết những nguyên đơn tố tụng chung cư chưa hoàn thiện gặp phải.
Điểm thứ hai là yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục xây dựng để bàn giao nhà.
Hiển nhiên.
Nếu chủ đầu tư có năng lực tiếp tục xây dựng để bàn giao nhà, chắc chắn gã sẽ lựa chọn giao nhà.
Vấn đề mấu chốt là…
Gã đã bỏ trốn, trừ phi có một lượng lớn tài chính được rót vào, nếu không sẽ không thể tiến hành giao nhà.
Nhưng trên thực tế, phần lớn nguyên nhân mà chủ đầu tư bỏ trốn là do tranh chấp tài chính quá phức tạp.
Không ai muốn gánh vác trách nhiệm nên dẫn đến việc bỏ trốn trong thời gian dài.
Vì vậy, điểm khó của loại vụ án kiện tụng chung cư chưa hoàn thiện này chính là ở hai điểm này.
Thắng kiện không khó, cái khó là làm sao có thể hoàn thành yêu cầu của người ủy thác sau khi thắng kiện.
Nói cách khác, làm sao có thể lấy lại tiền mua nhà ban đầu hoặc để cho căn hộ tiếp tục được xây dựng.
Tô Bạch xoa giữa hai hàng lông mày, vụ án này quả thực là một vụ án phức tạp. Vụ án thuộc trường hợp điển hình trong tranh chấp dân sự.
Thấy vậy, Lý Tuyết Trân bên cạnh nhỏ giọng hỏi: "Luật sư Tô... Vụ án này rất khó giải quyết sao...?"
Tô Bạch hơi ngẩng đầu, nói: "Không phải là khó giải quyết, mà là rất phức tạp... Bởi vì liên quan đến nhiều bên, tài liệu cần thiết để tòa án thẩm vấn chuẩn bị cũng tương đối nhiều."
"Nhưng có một điểm tốt."
"... Nếu Văn phòng luật sư chúng ta nhận vụ án này, chắc chắn sẽ tạo dựng được danh tiếng trong lĩnh vực tố tụng dân sự. Từ đó tiếp tục mở rộng danh tiếng của văn phòng luật sư chúng ta."
"Đến lúc đó, văn phòng luật sư chúng ta sẽ trở thành văn phòng luật sư hàng đầu Nam Đô trong cả lĩnh vực hình sự lẫn dân sự."
"... Về vụ án này, cần phải tìm hiểu thêm về tình huống cụ thể từ người ủy thác."
"Tuy nhiên, điều rắc rối nhất là phải đáp ứng được yêu cầu của người ủy thác, tức là để chủ đầu tư tiếp tục xây dựng tòa nhà hoặc bồi thường cho người mua nhà."
"Việc đạt được hai yêu cầu này mới là điều rắc rối nhất."
"Hiểu chưa?"
…
"Ừm."
"Vậy à, luật sư Tô..."
"Luật sư Tô, ý anh là nếu tiếp tục xây xong chung cư này thì coi như là hoàn thành yêu cầu của người ủy thác rồi đúng không?"
Trong mắt Lý Tuyết Trân lóe lên một tia sáng.
Tô Bạch xoa giữa hai hàng lông mày.
Theo lời của Lý Tuyết Trân, quả thực là xây xong chung cư này thì coi như là hoàn thành yêu cầu của người ủy thác.
Nhưng là để cho chủ đầu tư sử dụng nguồn tài chính đang có để hoàn thiện chung cư và tiến hành bàn giao nhà.
Chứ không phải... những suy nghĩ kỳ lạ khác.
Tô Bạch liếc mắt một cái đã nhìn ra, suy nghĩ của cô tiểu thư nhà giàu Lý Tuyết Trân này là muốn tiếp quản toàn bộ công trình chung cư.
Quả nhiên, tiểu thư nhà giàu thì vẫn là tiểu thư nhà giàu, mạch não của cô cũng khác biệt.
"Khụ khụ..."
Tô Bạch ho khan một tiếng: "Chúng ta là luật sư, là sử dụng luật pháp để buộc chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng chung cư hoặc hoàn thành yêu cầu của người ủy thác trong phiên tòa thẩm vấn."
"Chứ không phải theo những cách khác..."
"Hiểu chưa?"
"Ừm."
"Được rồi, Luật sư Tô, tôi hiểu rồi..." Lý Tuyết Trân nghiêm túc gật đầu.
"Vậy chúng ta nhận vụ án này chứ Luật sư Tô?"
Nhìn biểu cảm của Lý Tuyết Trân, Tô Bạch tạm thời thở phào nhẹ nhõm.
"Nhận! Hẹn lịch với người có ý định ủy thác để họ trực tiếp đến văn phòng luật sư chúng ta để trao đổi tình hình cụ thể."
"Vâng, Luật sư Tô."
Lý Tuyết Trân gật đầu và bước ra khỏi văn phòng.
Chờ Lý Tuyết Trân rời khỏi văn phòng, Tô Bạch nhấp một ngụm trà.
Cảm nhận vị trà chảy vào trong họng.
Tâm trí của Tô Bạch càng thêm tỉnh táo.
Hắn đặt tách trà xuống bàn rồi ngồi xuống ghế làm việc.
Lần này, nếu vụ án chung cư chưa hoàn thiện này có thể được giải quyết, chắc chắn sẽ là một bước tiến lớn đối với Văn phòng luật sư Bạch Quân.
Chỉ là…
Loại vụ án này liên quan đến nhiều khía cạnh, có chút rắc rối.
Vì vậy, vẫn cần phải trao đổi kỹ lưỡng với người ủy thác thì mới có thể xác định được cách thức tiến hành tố tụng để đáp ứng yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
......
Cùng lúc đó…
Tại một căn phòng trọ trong một con phố ở Nam Đô.
Căn phòng nhỏ năm mươi mét vuông, một gia đình bốn người chen chúc nhau….
"Bố... Đừng gửi nữa... Con đã nói nhiều lần rồi, luật sư Tô là luật sư hình sự. Vụ án của chúng ta là tranh chấp dân sự. Dù bố có gửi tin nhắn cho người ta nhiều như vậy, người ta cũng không giải quyết được."
"Bố xem, bố gửi tin nhắn nhiều ngày rồi mà có thấy người ta trả lời không? Con đã nói với bố rồi, người ta là văn phòng luật sư hình sự, tuy cũng giải quyết tranh chấp dân sự nhưng người ta sẽ không nhận những vụ tranh chấp dân sự phức tạp như thế này đâu."
