Vậy thì mục tiêu số lượng người dùng của căn hộ này cũng quá ít rồi?
Nhưng Lương Khinh Phàm suy nghĩ lại, dù sao thì chung cư Sloth cũng là cho bên ngoài thuê chứ không phải bán.
Nếu giá thuê phù hợp, chắc là sẽ có có một số thanh niên đến thuê chung.
Giá thuê nhà hiện tại ở Kinh Châu rơi vào khoảng 2.300 mỗi tháng cho một căn hộ rộng 60 mét vuông có hai phòng ngủ, một phòng khách ở khu vực tốt một chút.
Xét trên tiêu chuẩn này, căn hộ này ít nhất có thể ở chung được từ ba đến năm người thanh niên, chỉ cần giá thuê định ở khoảng 6000, mỗi người chia nhau một ít, hẳn là sẽ có rất nhiều người đến thuê.
Vì vậy Lương Khinh Phàm cũng không nhiều lời thêm nữa, chỉ yên lặng ghi lại yêu cầu của tổng giám đốc Bùi, bắt đầu nghiêm túc suy nghĩ nên thiết kế nội thất như thế nào để thoả mãn yêu cầu của tổng giám đốc Bùi.
Mà Bùi Khiêm lại đang suy nghĩ làm thế nào để tăng tiền thuê phòng hàng tháng lên hơn 8.000, đồng thời cố gắng hết sức thuyết phục khách thuê nhà rời đi dưới tình huống hệ thống cho phép?
Sau khi xem xong tình huống hiện trường, Bùi Khiêm bảo tiểu Tôn tiễn Lương Khinh Phàm về khách sạn nghỉ ngơi, còn bản thân thì quay về phòng làm việc ở Thần Hoa Hào Cảnh.
Cho đến hiện tại, Bùi Khiêm đã xác lập rất nhiều bảo hiểm cho chung cư Sloth.
Kiểu nhà nhìn thì mỹ miều loè loẹt, thực ra không có chút tính thực dụng nào.
Vì để phòng tránh bị các thổ hào nhìn trúng, lúc xây dựng cố tình chọn dùng phong cách tối giản, tránh phong cách “nhà vườn hoành tráng” quá hào khí.
Hơn nữa, mô hình mua lô sau đó cho thuê, bất kể có thể cho thuê hay không, trong mấy chu kỳ thậm chí mấy mươi chu kỳ, đều không thể thu về được vốn liếng.
Trang trí nội thất cho một căn nhà hao tốn đến ba triệu năm trăm ngàn, nếu như tiền thuê mỗi tháng là tám ngàn thậm chí là chín ngàn, cho dù luôn có khách thuê, khấu hao các loại chi phí dọn dẹp bảo vệ, ba bốn trăm tháng mới có thể kiếm lại được.
Trong ký ức của Bùi Khiêm, giá thuê nhà trong nước trước nay chẳng ra làm sao, cho nên rất nhiều người cuồng nhiệt mua nhà, chủ yếu là nhìn trúng các phúc lợi như hỗ trợ đăng ký hộ khẩu, gần trường học, và tiềm lực tăng giá trong tương lai.
Đương nhiên, bản thân căn nhà đã giữ giá trị, thậm chí tăng giá, nhưng chỉ cần Bùi Khiêm không bán, giá cả của căn nhà mãi mãi không thể thay đổi.
Đối với Bùi Khiêm mà nói, tiềm lực tăng giá của căn nhà là một nhân tố trái chiều, nhưng dù căn nhà có tăng giá thế nào, lúc kết toán hệ thống cũng vẫn chỉ dựa vào 10% tài sản cố định để tính toán, chỉ cần không tham lam, khống chế tốt tổng lượng tài sản cố định không vượt quá một nửa số tiền ban đầu của hệ thống, là sẽ không có ảnh hưởng quá lớn.
Cho nên, bất kể hạng mục chung cư Sloth thành hay bại, nổi tiếng hay không nổi tiếng, đối với Bùi Khiêm đều vô cùng có lợi.
Đương nhiên tốt nhất vẫn là không nổi tiếng, như vậy mỗi tháng ít nhất còn có thể tổn thất trăm mấy ngàn tiền thuê.
Chỉ là những điều này vẫn chưa đủ với Bùi Khiêm, hắn vẫn cần dùng nhiều biện pháp hơn để khuyên lùi mục tiêu người dùng, cũng chính là những người trẻ tuổi yêu thích cách sống thẩm mỹ hoá.
Phương pháp này rất đơn giản, chính là tăng giá, hung hăng tăng giá!
Trước mắt tiền thuê của căn nhà này, định vị theo giá cả hợp lý của thị trường thuê nhà Kinh Châu, xấp xỉ tầm 6000, thích hợp chia ra cho 4 đến 6 người, mỗi người từ 1000.
Giá cả này, đã cao hơn tiều thuê những căn nhà khác trên thường một chút, nhưng cân nhắc đến việc là căn nhà đã sửa sang đẹp đẽ, đầy đủ nội thất, thì cái giá này vẫn rất hợp lý.
Nếu thật sự định giá 6000 một tháng, Kinh Châu lớn nhất vậy chắc chắn vẫn có người đến thuê.
Mà hệ thống lại hạn chế giá cả không thể vượt quá mức độ hợp lý quá nhiều, nếu muốn tăng giá, cần phải cung cấp phục vụ có giá trị xấp xỉ… bất kể khách hàng có cần hay không.
Cho nên, Bùi Khiêm quyết định sẽ cung cấp phục vụ kèm them cho căn nhà này.
Giữ gìn vệ sinh: cung cấp phục vụ giữ gìn vệ sinh bắt buộc cho toàn bộ nhà của chung cư Sloth, ngươi có thể không dùng, nhưng tiền ta vẫn thu.
Thuê một số lượng nhân viên dọn dẹp vệ sinh nhất định, ba ngày dọn một đợt nhỏ, bảy ngày dọn một đợt lớn, phục vụ hoàn toàn theo tiêu chuẩn khách sạn.
Quản gia: điều phối quản gia nhà cửa cho mỗi một toà, xử lý các loại vấn đề bất cứ lúc nào, đồng thời phải nắm vững tin tức của tất cả người thuê, từ chối nhân viên bất minh đi vào, nỗ lực bảo đảm các quyền và lợi ích của người thuê.
Nếu căn hộ xảy ra vấn đề, quả gia có thể trực tiếp dùng đến tiền vốn của chung cư Sloth để tiến hành tu sửa, Bùi Khiêm sẽ vô cùng vui vẻ.
Nâng cấp định kỳ: cách một khoảng thời gian đều sẽ tiến hành tu sửa nâng cấp căn hộ, ví dụ như đổi mới thiết bị trí tuệ nhân tạo tối tân, cung cấp thiết bị chơi game tối tân cho người thuê, thu mua game mới và hội viên của các trang web xem phim...
Đương nhiên, những thứ này đều thuộc về chung cư Sloth, người thuê không có quyền mang đi.
Sau khi thêm những thứ này xong, Bùi Khiêm lại thử thăm dò hệ thống, đồng thời quyết định giá thuê cuối cùng của căn hộ này ở mức 9000 một tháng!
Căn hộ có 5 phòng, nhưng có một phòng ngủ trong đó có không gian khá nhỏ, không thích hợp để ở, cho nên Bùi Khiêm dự tính sắp xếp nơi này thành phòng sách.
Nếu như vậy, trên thực tế căn hộ này chỉ có 4 phòng ngủ.
Dựa theo mỗi tháng 30 ngày để tính toán, tiền thuê một ngày của mỗi căn đều đạt đến tầm 80 tệ, tuy vậy vẫn rẻ hơn phần lớn khách sạn cao cấp ở địa phương Kinh Châu, đã chèn ép 99% phòng cho thuê của Kinh Châu.
Xem ra như vậy, nếu như căn phòng này có thể cho thuê ngắn hạn, vẫn có được tỉ lệ giá cả nhất định.
Cho nên, Bùi Khiêm vẫn còn một tuyệt chiêu cuối cùng.
Không ở ghép, không thuê ngắn hạn!
